Студия второй этаж, Remich

****** SOUS COMPROMIS *****
*** Réservé ***

** Charmant Appartement à Erpeldange-Lez-Bous – Une Opportunité Unique pour Investisseurs et Jeunes Couples ***
*** Rendement locatif potentiel jusqu'à 5% ***
Année de Construction : 2009 (remise des clés en 2011)

Pour de plus amples renseignements, n'hésitez pas à contacter notre agent Karim LAYOUNI au +352 661 820 506.

RE/MAX Premium, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose à la vente ce bel appartement à Erpeldange-Lez-Bous de la Commune de la Commune de Bous-Waldbredimus.
Découvrez ce charmant appartement niché au deuxième étage d'une résidence moderne et bien entretenue, située dans la paisible rue Calme de Rolling à Erpeldange-Lez-Bous. Propriété d'un seul propriétaire depuis sa construction, cet appartement représente une opportunité rare et précieuse sur le marché immobilier actuel.
*** Un espace de vie accueillant et lumineux ***

En franchissant la porte, vous êtes accueilli par un hall d'entrée chaleureux qui mène à une chambre à coucher spacieuse, parfaite pour des nuits paisibles, la grande pièce de séjour, baignée de lumière naturelle grâce aux Velux de gros formats en double vitrage, offre un espace convivial où se trouvent une cuisine équipée ouverte et un coin repas.
Cet espace s'ouvre sur une magnifique terrasse orientée au sud, idéale pour savourer un café matinal ou un dîner romantique en plein air avec une vue imprenable, sans vis-à-vis.
*** Confort et commodités modernes. ***

L'appartement comprend également une salle de douche et fonctionnelle, un débarras pratique pour vos rangements, ainsi qu'un grenier offrant des possibilités de stockage supplémentaires ou d'aménagements créatifs pour un nouveau look.

Vous bénéficiez également d'une cave privative et d'un parking extérieur sécurisé, avec une possibilité d'ajouter une borne de recharge pour véhicule électrique, ce qui est un atout considérable pour les propriétaires de véhicules écologiques.

*** Un cadre de vie idéal pour les jeunes couples et les investisseurs ***

Situé dans un quartier calme et agréable, cet appartement est parfait pour les jeunes couples qui recherchent un premier nid douillet où ils peuvent commencer leur vie ensemble.

De plus, il représente une excellente opportunité pour les investisseurs, avec un rendement locatif potentiel pouvant atteindre les 5%, les finitions et l'agencement optimal de cet appartement en font un choix idéal pour ceux qui recherchent à la fois confort et rentabilité.

*** Un environnement propice à une vie agréable ***
La localisation de cet appartement est un de ses plus grands atouts. La station de bus située juste en face de la résidence vous relie directement à Luxembourg-Gare toutes les 30 minutes (ligne 424), facilitant ainsi vos déplacements vers Remich et Luxembourg, les environs offrent également un accès facile aux écoles, lycées et commerces, assurant un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille, de plus, les nombreux parcs et espaces verts aux alentours sont parfaits pour des activités de plein air et des moments de détente en nature.

*** Une gestion de résidence impeccable ***

La résidence est gérée de manière efficace par un syndic, et tous les travaux nécessaires ont été réalisés, assurant ainsi la tranquillité d'esprit des résidents, en outre, la présence d'un compte de réserve pour les futurs projets d'amélioration ou de travaux est un atout majeur, garantissant la pérennité et l'entretien de la résidence.
Cet appartement est disponible immédiatement et n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.

Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien exceptionnel, pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations, contactez-nous dès maintenant.
Prenez rendez-vous aujourd'hui et laissez-vous séduire par cet appartement magnifique, idéal pour commencer une nouvelle vie ou pour un investissement sûr et rentable.

Honoraire d'agence :
3% du prix de vente à la charge de la partie vendeuse + TVA.
Pas de frais d'agence pour le futur acquéreur.
Partenariat proactif avec tous les agents immobiliers.

Sale Details
- Charges mensuelles: 330.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:18494-1817