Студия Neiduerf 22, Neiduerf, Эш-сюр-Альзетт

(Agences s'abstenir/ vente entre particulier)
Situé au cœur d’Esch-sur-Alzette, cet appartement d'environ 41 m², en excellent état, offre un cadre de vie idéal pour un couple, une personne seule ou un investisseur en quête d’un bien attractif dans une ville dynamique et bien desservie. Niché au 4ᵉ et dernier étage d’une petite résidence sans ascenseur, cet appartement bénéficie de la proximité immédiate des commodités et des transports en commun.

Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 41 m²
• 1 chambre lumineuse
• 1 salle de bain/douche moderne
• Étage : 4ᵉ (sans ascenseur), garantissant calme et tranquillité grâce à l'absence de passages de voisins. Charges de copropriété limitées en raison de l'absence d'ascenseur, un atout économique pour les futurs propriétaires.
• Nouvelles fenêtres de toit électriques et solaires VELUX équipées d'un détecteur de pluie intégré
• Salon lumineux offrant un espace de vie agréable
• Cuisine fonctionnelle avec rangements optimisés
• Double vitrage garantissant une bonne isolation thermique et phonique
• Excellent état général

Localisation idéale :
• Parking public gratuit pour riverains à 2 minutes à pieds.
• À proximité immédiate du centre-ville d’Esch-sur-Alzette et de ses commerces
• À deux pas du Parc Gaalgebierg, parfait pour les balades en pleine nature ou les activités en extérieur
• À 5 minutes à pied de la gare d’Esch-sur-Alzette, offrant un accès rapide à Luxembourg-ville en 15 minutes en voiture
• Proximité immédiate des lignes de bus (TICE 640, 643, 785) pour faciliter vos déplacements quotidiens
• Accès rapide aux autoroutes A13 et A4, reliant la Belgique, le Luxembourg-ville et l'Allemagne
• Écoles et crèches à seulement quelques minutes à pied, idéal pour une petite famille

Environnement et accessibilité :
Esch-sur-Alzette, la deuxième plus grande ville du Luxembourg, se distingue par sa vitalité culturelle et son développement rapide. Vous profiterez d’un cadre paisible, tout en étant à proximité de parcs, boutiques, centres commerciaux, et à seulement 18 minutes de l’aéroport international de Luxembourg-Findel.

Renseignements supplémentaires :
• Disponible immédiatement, idéal pour un bon rendement locatif
• Classe énergétique en cours de certification

Cet appartement représente une opportunité rare sur le marché actuel, grâce à son emplacement privilégié et ses équipements modernes.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un appartement en excellent état et bien situé à Esch-sur-Alzette. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.