Студия Rue du XI Novembre 1918, Strassen

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398186

Appartement de standing en rez-de-jardin avec belle terrasse orientée sud-est, suite parentale et salle de bain attenante, idéalement situé dans une rue résidentielle privilégiée de Strassen.

Disponibilité : Immédiate

Distribution : Hall d'entrée menant à une cuisine ouverte, salle à manger et un séjour (55 m²) avec une cheminée à l'éthanol et un espace dédié à la machine à laver. Le séjour s'ouvre sur une grande terrasse - salle de douche pour les invités (3 m²), WC séparé (2 m²) - local technique/rangement (2 m²) et chambre parentale avec salle de bain attenante (18,5 m²).
*Note : L'appartement a été conçu à l'origine pour une configuration offrant 2 chambres à coucher et peut facilement être reconverti si nécessaire.

Extérieur : terrasse (26,6 m²)
Inclus : 1 place de parking intérieur - 1 cave

Informations supplémentaires :
Confort : parquet - fenêtres en aluminium triple vitrage - chauffage au sol - placards sur mesure - vidéophone - volets électriques - ventilation double flux (VMC) - porte de garage automatique - prise électrique extérieure et arrivée d'eau
Sanitaires : 1 bagnoire - 2 douches - 3 lavabos - 2 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : Idéalement situé à quelques pas du centre aquatique 'Les Thermes', des commerces (dont les centres commerciaux “Belle Etoile” et “City Concorde”), des pharmacies, des centres médicaux, des stations-service, des restaurants et des pistes cyclables. La résidence bénéficie également d'un accès rapide à l'autoroute et aux transports en commun, avec une station Vel'OH à quelques mètres.
Écoles : école maternelle, école primaire, école européenne de Mamer (3 km), école primaire de Strassen, école Montessori privée, campus de Geesseknäppchen (6 km).

Cet appartement de luxe situé au rez-de-chaussée se distingue par son design italien raffiné, ses matériaux haut de gamme et sa qualité irréprochable. L'espace ouvert combine un style minimaliste avec des finitions sophistiquées, des tons naturels et du bois et mène à une terrasse spacieuse et intime qui rehausse le raffinement du cadre de vie.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398186

Exceptional ground-floor apartment with a southeast orientation, featuring 87 m² of living space, including a master bedroom with an en-suite bathroom and a large terrace. Ideally located in a sought-after residential street in Strassen.

Availability: Immediate

Layout: Entrance hall leading to a spacious open-plan kitchen, dining, and living area (55 m²) with an ethanol fireplace and dedicated space for a washing machine. The living area opens onto a large terrace. Additional amenities include a guest shower room (3 m²) - a separate toilet (1.88 m²) - technical/storage room (2 m²) - master bedroom with an ensuite bathroom (18.5 m²).
*Note: The apartment was originally designed for a 2-bedroom configuration and can easily be converted back if needed.

Outside: terrace (26,6 m²)
Included: 1 indoor parking spots - 1 cellar

Further information:
Comfort: wooden floor - triple-glazed aluminium windows - floor heating -custom-made wardrobes - video phone - electic shutters- double-flow ventilation (VMC) - automatic parking door - outdoor electrical outlet
Sanitation: 1 bathtub - 2 showers - 3 sinks - 2 toilets
Heating: gas
Environment: Ideally situated within walking distance to ‘Les Thermes' aquatic center, shops (including Belle Etoile and City Concorde shopping centers), pharmacies, medical facilities, gas stations, restaurants, playgrounds, CHL Hospital, and bike paths. It also provides quick access to the highway and public transportation, with a Vel'OH bicycle station just a few meters away.
Schools: Nurseries, primary school, European School Mamer (3 km), Strassen primary school, Montessori private school, Geesseknäppchen campus (6 km)

This luxury ground-floor apartment features refined Italian design, high-end materials and impeccable quality. The open-plan space combines minimalist style with sophisticated finishes, natural tones and custom woodwork, leading to a spacious, intimate terrace that enhances the refinement of the living environment.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 269.97 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398186