Односемейная вилла 440 m², Waldbredimus Localité, Waldbredimus

Propriété d’exception à Waldbredimus

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter cette propriété d’exception bâtie en 2003 sur un très grand terrain de 71a10ca (dont ±35a70ca se trouvent en zone HAB-1), situé au bout d’une rue sans issue et en bordure de zone agricole, non constructible.
Offrant intimité et calme absolu, cette spacieuse maison dispose d’une surface totale d’environ 662m² pour une surface habitable d’environ 440m² et se compose de la façon suivante:

Rez-de-chaussée: vaste hall d’entrée avec vestiaire intégré et WC invités, salon/ salle-à-manger de ±100m² ouvrant sur la terrasse et le jardin, prolongé par un salon d’hiver d’un côté et un bureau/ bibliothèque de l’autre et une cuisine séparée avec arrière-cuisine. Le garage pour 2 voitures se trouve également à ce niveau.

1er étage: le palier style galerie mène à la suite parentale comprenant une chambre de ±20m², dressing et salle de bain ainsi que 4 autres chambres à coucher (±19m², 20m², 20m² et 15m²), 1 salle de bain et 1 salle de douche.

Sous-sol: studio aménageable, avec accès indépendant, comprenant 1 chambre avec salle de douche, salon et cuisine. Un large couloir mène ensuite à 1 pièce de ±62m² pouvant être utilisée comme salle de cinéma, salle de sport ou autre, 2 caves de ±50m² au total, buanderie, chaufferie et WC séparé.

La terrasse et le joli jardin parfaitement exposés sud, surplombent le village de Waldbredimus et offrent une vue splendide sur les collines environnantes.
Les sols sont recouverts de pierre naturelle, de parquet et de carrelage dans les salles d’eau, les fenêtres sont à châssis double vitrage et la chaudière est au mazout.

Contactez-nous pour découvrir ce bien d’exception.

Cette propriété hors du commun bénéficie d’un environnement tout à fait exceptionnel dans le village de Waldbredimus, située entre Luxembourg-Ville et la Moselle.
Bordée par une zone agricole non-constructible et au bout d’une rue sans issue, la maison offre calme et intimité.

Distances:

Kirchberg: ±17 km - 18 minutes
Cloche d’Or: ±15 km - 20 minutes
Mondorf-les-Bains: ±9 km - 12 minutes
Cactus Remich: ±6 km - 7 minutes
Aéroport Findel: ±17 km - 20 minutes
Ecole primaire Trintange: ±4 km - 6 minutes
Ecole internationale de Mondorf-les-Bains: ±11 km - 15 minutes

EN
Exceptional property in Waldbredimus

Engel & Völkers is pleased to present this exceptional property built in 2003 on a very large plot of 71a10ca (of which ±35a70ca is in the "HAB-1"), located at the end of a dead-end street and on the edge of a non-constructible agricultural area.
Offering privacy and absolute peace and quiet, this spacious house has a total surface area of approx. 662sqm with a living area of approx. 440sqm and is composed as follows:

Ground floor: large entrance hall with integrated cloakroom and guest toilet, living/dining room of approx. 100sqm opening onto the terrace and garden, extended by a winter lounge on one side and an office/library on the other, and a separate kitchen with utility room. The 2-car garage is also on this level.

1st floor: the gallery-style landing leads to the master suite consisting of a ±20m² bedroom, dressing room and bathroom as well as 4 other bedrooms (±19sqm, 20sqm, 20sqm and 15sqm), 1 bathroom and 1 shower room.

Basement: studio for conversion, with independent access, comprising 1 bedroom with shower room, living room and kitchen. A wide corridor then leads to 1 room of approx. 62m² that could be used as a cinema room, fitness room or other, 2 cellars with a total surface area of approx. 50sqm, laundry room, boiler room and separate toilet.

The terrace and beautiful south-facing garden overlook the village of Waldbredimus and offer splendid views of the surrounding hills.
The floors are covered with natural stone, parquet and tiles in the bathrooms, the windows are double-glazed and the boiler is on oil.

Contact us to find out more about this exceptional property.

This exceptional property enjoys a truly unique location in the village of Waldbredimus, between Luxembourg City and Moselle.
Bordered by a non-constructible agricultural zone and at the end of a dead-end street, the house offers peace and privacy.

Distances:

Kirchberg: ±17 km - 18 minutes
Cloche d'Or: ±15 km - 20 minutes
Mondorf-les-Bains: ±9 km - 12 minutes
Cactus Remich: ±6 km - 7 minutes
Findel Airport: ±17 km - 20 minutes
Trintange primary school: ±4 km - 6 minutes
Mondorf-les-Bains International School: ±11 km - 15 minutes

DE
Außergewöhnliches Anwesen in Waldbredimus

Engel & Völkers freut sich, dieses außergewöhnliche Anwesen zu präsentieren, das 2003 auf einem sehr großen Grundstück von 71a10ca (davon ±35a70ca in der "HAB-1") errichtet wurde. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse und am Rande einer nicht bebaubaren landwirtschaftlichen Fläche.
Diese geräumige Immobilie bietet Privatsphäre und absolute Ruhe. Mit einer Gesamtfläche von ca. 662m² und einer Wohnfläche von ca. 440m² ist diese wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Große Eingangshalle mit integrierter Garderobe und Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer von ca. 100m² mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, erweitert durch einen Wintergarten auf der einen und ein Büro/eine Bibliothek auf der anderen Seite sowie eine separate Küche mit Hauswirtschaftsraum. Die Garage für 2 Autos befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Obergeschoss: Über den Flur mit Galerie gelangt man in die Master-Suite, die aus einem ±20m² großen Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer sowie 4 weiteren Schlafzimmern (±19m², 20m², 20m² und 15m²), einem Badezimmer und einem weiteren Duschbad besteht.

Untergeschoss: Studio für den Umbau, mit separatem Zugang, bestehend aus einem Schlafzimmer mit Duschbad, Wohnzimmer und Küche. Ein breiter Korridor führt zu einem Raum von ca. 62m², der als Kino- oder Fitnessraum oder individuell genutzt werden könnte. Des Weiteren stehen zwei Keller mit einer Gesamtfläche von ca. 50m², eine Waschküche, ein Heizungsraum und ein separates WC zur Verfügung.

Die Terrasse und der schöne, nach Süden ausgerichtete Garten blicken auf das Dorf Waldbredimus und bieten eine herrliche Aussicht auf die umliegende Landschaft.
Die Böden sind mit Naturstein, Parkett sowie Fliesen (in den Bädern) belegt, die Fenster sind doppelt verglast und der Heizkessel wird mit Öl betrieben.

Kontaktieren Sie uns, um mehr über diese außergewöhnliche Immobilie zu erfahren.

Dieses außergewöhnliche Anwesen profitiert von einer exklusiven Umgebung im Dorf Waldbredimus, das zwischen Luxemburg-Stadt und der Mosel liegt.
Das Haus liegt in einer unbebaubaren Landwirtschaftszone und am Ende einer Sackgasse und bietet Ruhe und Privatsphäre.

Entfernungen:
Kirchberg: ±17 km - 18 Minuten.
Cloche d'Or: ±15 km - 20 Minuten
Mondorf-les-Bains: ±9 km - 12 Minuten
Cactus Remich: ±6 km - 7 Minuten.
Flughafen Findel: ±17 km - 20 Minuten
Grundschule Trintange: ±4 km - 6 Minuten
Internationale Schule Mondorf-les-Bains: ±11 km - 15 Minuten
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: E

Reference agence: APM:28058-85305462