Студия пятый этаж, Gare, Люксембург

Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer cet appartement situé au 5ème et dernier étage d’une résidence construite en 1984 et composée de 32 unités.

Cet appartement lumineux, avec 1 chambre à coucher, d'une surface cadastrale de 50,68m² bénéficie d’un aménagement bien pensé et d’une grande terrasse.

Il est composé comme suit :

Entrée de ±3,66m², living de ±25,73m² avec accès à la grande terrasse, 1 chambre à coucher de ±12,92m², une cuisine séparée de ±6,73m² et entièrement équipée avec de l’électroménager Bosch et raccordement pour machine à laver, une salle de douche avec lavabo et WC.

La terrasse de ±18,91m² accessible depuis le salon, dispose d’une grande marquise électrique, est orientée Est et offre une vue dégagée.

L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage et volets électriques et manuels. Le revêtement de sol est composé de carrelage dans tout l'appartement.

Au niveau -1, une cave privative de ±4,21m² et un emplacement intérieur pour une voiture complètent cette offre.

La résidence dispose d'une chaudière au gaz et d'un ascenseur. Le certificat énergétique E/F est valable jusqu'en 2031.

Les avances de charges s'élèvent à ±195 euros par mois.

L'appartement est disponible immédiatement.

L'appartement ( Penthouse) bénéficie d'une vue dégagée depuis le dernier étage de la résidence et d'une localisation très centrale à Luxembourg-Ville et est à coté du quartier Verlorenkost.

Sa proximité avec la Vallée de la Pétrusse et de l’Alzette permet de profiter de ces véritables oasis de verdure en plein centre-ville.

Le quartier de la Gare offre toutes les commodités telles que supermarchés, épiceries, boulangeries, bars et restaurants, cabinets médicaux, banques, centres médicaux, écoles, jardins d'enfants et magasins à proximité immédiate, qui vous faciliteront la vie au quotidien.

En termes de transports publics, on bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg.

Distances vers :
Cactus: ±450m
Restaurants: ±50-200m
Vel'OH! - vélo de ville électrique: ±130m
Arrêt de bus - Wallis Quai 2: ±90m
Arrêt de tramway - Place de Paris: ±450m
Hôpital - Zita Clinique: ±500m
Crèche: ±450m
École primaire Bonnevoie: ±500m
Gare de Luxembourg: ±220m
Place d’Armes: ±1 km
Centre commercial Cloche d'Or : ±3,4 km
Échangeur autoroutier A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km
Aéroport Findel: ±7.5km

DE
Helles 1-Schlafzimmer-Apartment mit großer Sonnenterrasse

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Wohnung im 5. und letzten Stock einer 1984 erbauten Residenz mit 32 Einheiten anbieten zu können.

Diese helle Wohnung mit 1 Schlafzimmer und einer Katasterfläche von 50,68m² profitiert von einer gut durchdachten Einrichtung und einer großen Terrasse.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:
Eingang von ±3,66m², Wohnzimmer von ±25,73m² mit Zugang zur großen Terrasse, 1 Schlafzimmer von ±12,92m², eine separate Küche von ±6,73m² und komplett ausgestattet mit Bosch-Geräten und Waschmaschinenanschluss, ein Duschraum mit Waschbecken und WC.

Die ±18,91m² große Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, verfügt über eine große elektrische Markise, ist nach Osten ausgerichtet und bietet einen freien Blick.

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Fenstern und elektrischen und manuellen Rollläden ausgestattet. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen in der gesamten Wohnung.

Auf der Ebene -1 vervollständigen ein privater Keller von ±4,21m² und ein Innenstellplatz für ein Auto dieses Angebot.

Die Residenz verfügt über eine Gasheizung und einen Aufzug. Der Energieausweis E/F ist bis 2031 gültig.

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±195 Euro pro Monat.

Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Die Wohnung (Penthouse) genießt einen freien Blick aus der obersten Etage der Residenz und ist sehr zentral in Luxemburg-Stadt gelegen. Sie befindet sich neben dem Viertel Verlorenkost.

Seine Nähe zum 'Vallée de la Pétrusse' und Alzette-Tal ermöglicht es, diese wahren grünen Oasen mitten im Stadtzentrum zu genießen.

Das Bahnhofsviertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, medizinische Zentren, Schulen, Kindergärten und Geschäfte in unmittelbarer Nähe, die Ihnen das tägliche Leben erleichtern werden.

In Bezug auf die öffentlichen Verkehrsmittel profitiert man von der Nähe zum Hauptbahnhof, der Drehscheibe des öffentlichen Verkehrs in der Stadt Luxemburg mit der Straßenbahn, die demnächst die Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbinden wird.

Entfernungen nach :
Supermarkt Cactus: ±450m
Restaurants: ±50-200m
Vel'OH! - elektrisches Stadtrad: ±130m
Bushaltestelle - Wallis Quai 2: ±90m
Straßenbahnhaltestelle - Place de Paris: ±450m
Krankenhaus - Zita Clinique: ±500m
Kinderkrippe: ±450m
Grundschule Bonnevoie: ±500m
Bahnhof Luxemburg: ±220m
Place d'Armes: ±1 km
Einkaufszentrum Cloche d'Or: ±3,4 km
Autobahnkreuz A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km
Flughafen Findel: ±7.5km

ENG
Luminous 1-bedroom apartment with large sun terrace

Engel & Völkers is pleased to offer this apartment on the 5th and top floor of a 32-unit residential building built in 1984.

This bright 1-bedroom apartment, with a surface area of 50.68m², benefits from a well thought-out layout and a large terrace.

It is as follows:

An entrance hall of ±3,66m², a living room of ±25,73m² with access to the large terrace, 1 bedroom of ±12,92m², a separate kitchen of ±6,73m² fully equipped with Bosch appliances and connection for washing machine, a shower room with sink and WC.

The terrace of ±18,91m², which is accessible from the living room, has a large electric sunblind and faces east, offering uninterrupted views.
The apartment has double-glazed windows and electric and manual shutters. The apartment has tiled floors throughout.

On level -1, a private cellar of ±4.21m² and an indoor parking space for one car complete this offer.

The residential building has a gas heating and a lift. The E/F energy certificate is valid until 2031.

Advance charges amount to ±195 euros per month.

The apartment is available immediately.

The apartment (penthouse) benefits from an unobstructed view from the top floor of the building, and is very centrally located in Luxembourg City, next to the Verlorenkost district.

Its proximity to the 'Vallée de la Pétrusse' and Alzette valleys means that you can enjoy these veritable oasis of greenery right in the city center.

The Gare district offers all the amenities you need for everyday life, including supermarkets, grocery shops, bakeries, bars and restaurants, doctors' practices, banks, medical centers, schools, kindergartens and shops in the immediate vicinity.

In terms of public transportation, you'll benefit from the proximity of the central station, the hub of public transport in the city of Luxembourg, with the tram that will soon link the Cloche d'Or to Findel airport via Royal Hamilius and Kirchberg.

Distances:
Cactus: ±450m
Restaurants: ±50-200m
Vel'OH! : vélo de ville électrique: ±130m
Bus Stop: Wallis Quai 2: ±90m
Tram stop: Place de Paris: ±450m
Hôpital - Zita Clinique: ±500m
Kindergarten: ±450m
École primaire Bonnevoie: ±500m
Gare de Luxembourg: ±220m
Place d’Armes: ±1 km
Centre commercial Cloche d'Or : ±3,4 km
Highway: A1/ A3 - Gasperich: ±3.5km
Aéroport Findel: ±7.5km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:28058-85064254