Отдельный дом на одну семью 246 m², Senningen, Senningerberg, Niederanven

TRES BELLE MAISON LIBRE DE 3 COTES SENNINGEN

EFFEKT vous propose en exclusivité cette belle maison libre de 3 côtés, 4 chambres de +/- 246 m² de superficie totale dont +/- 162,5 m² habitables.
Elle est idéalement située dans un lotissement récent très calme et résidentielle de Sennigen, Um Trenker, un quartier prisé de Sennigen qui appartient à la commune de NIEDERANVEN, proche de toutes les commodités ( école fondamentale, maison relais, commodités...)

La jolie maison 4 chambres (actuellement aménagée en 3 chambres) se compose ainsi :

Au rez de chaussée :
- une entrée avec escaliers de +/-10,3 m²
- un wc séparé de +/-1,48 m²
- un grand garage pour 2 voitures en enfilade, fermé avec porte motorisée de +/-38,8 m²
- un local technique de +/-6,93 m²
- une cave de +/-4,03 m²
- une buanderie de +/-6,3 m²

Au 1er étage/ Rez de jardin:

- une grande pièce de vie lumineuse de +/- 54,08 m² avec l'accès direct à une terrasse arrière de +/-17,13 m² et à un beau jardin verdoyant, plat, sans vis à vis
- une cuisine dans la continuité de la pièce de vie, séparée par 2 portes coulissantes de +/-21,16 m² qui donne accès à une terrasse avant de +/-10,32 m² avec une jolie vue dégagée, où se trouve une aire de jeux pour le lotissement.

Au 2ème étage :
- un hall de nuit de +/-15,6 m² avec un puit de lumière naturelle
- une très grande chambre avec dressing intégré sur mesure tout hauteur et portes coulissantes de +/- 25,3 m² ( initialement prévu pour 2 chambres . Il suffit simplement et uniquement de monter une cloison de séparation.
- une deuxième chambre à l'arrière de +/- 10,65m²
- une troisième chambre à l'arrière de +/- 10,65m²
- une grande salle de bain avec douche, baignoire, toilettes et urinoir de +/- 12,1m²
- un wc séparé de +/- 1,11m²

les + de cette jolie maison :

- localisation prisée au calme et résidentielle
- lotissement récent, avec aire de jeux et parking visiteurs
- de jolis espaces privatifs extérieurs : terrasse, jardin...
- maison très bien entretenue
- petit espace de rangement dans les combles accessibles par une trappe escamotable
- système photovoltaïque installée en septembre 2024
- classe énergétique performante B/B

Prix de vente : 1.450.000 euros

A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse.

Plus de photos sur notre site www.effekt.lu

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler +352 28 99 15 07 ou écrire à info@effekt.lu

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:38855-85296202