Студия на продажу, Bonnevoie-Verlorenkost, Люксембург

Engel & Völkers vous propose un studio situé au 1er étage d’un immeuble situé en plein centre de Bonnevoie, quartier très prisé pour son dynamisme et sa localisation géographique.

Le studio dispose d’une surface cadastrale de ±33,46m² (Studio 28,54m² + Loggia 4,92m²) . Il se compose d’une lumineuse pièce à vivre avec parquet massif au sol et accès à une terrasse orientée sud/ouest. Au fond de la pièce se trouve une kitchenette neuve, équipée d' un lave linge, d’un four, d’un micro-onde et d'un réfrigérateur.
Une salle d’eau avec lavabo, WC et douche complète ce joli studio.

Une cave privative située au 1er sous-sol est inclus dans l’offre.

L’appartement fut partiellement rénové en 2024 et pourra être habité tout de suite. Des volets électriques ont été installés.

L’immeuble construit en 1976 dispose d’un ascenseur et d'un chauffage au fuel de 2005. La résidence se compose de 47 unités. Selon le PAG de la VDL, l’immeuble se trouve dans une Zone Mix-u.

Les avances sur charges s’élèvent à ±140€/mois et le studio est libre de bail.

Cet appartement se situe au centre du quartier prisé de Bonnevoie. Ainsi, il profite d’une localisation très proche du centre-ville et de la gare.

Le quartier propose toutes les commodités telles que des supermarchés, des épiceries, boulangeries, bars et restaurants, des cabinets médicaux, banques, etc. Bonnevoie offre, entre autres, une piscine couverte, des clubs de sport: football, volley-ball, gymnastique et tennis, une école de musique, des espaces verts, des terrains de jeux et bien plus encore.

En termes de transports publics, Bonnevoie est desservie par de nombreuses lignes de bus et bénéficie de la proximité de la gare centrale, plaque tournante des transports publics de la ville de Luxembourg avec le tram qui reliera prochainement la Cloche d'Or à l'aéroport de Findel en passant par le Royal Hamilius et le Kirchberg.

Distances:
- Commerces: <100m
- Piscine municipale: ±240m
- Supermarchés Cactus : ±500m
- Gare centrale : ±500m
- Arrêt de Tram Dernier Sol: ±500m
- Parc de Kaltreis : ±1,4 km
- Ville Haute : ±1,7km
- Cloche d’Or : ±2,7km
- Kirchberg : ±3,8km
- Aéroport Findel : ±7,7km

DE:
Helles Studio mit Loggia in Bonnevoie

Engel & Völkers bietet Ihnen ein Studio im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Zentrum von Bonnevoie an, einem Viertel, das aufgrund seiner Dynamik und seiner geografischen Lage sehr beliebt ist.

Das Studio verfügt über eine Katasterfläche von ±33,46m² (Studio 28,54m² + Loggia 4,92m²). Es besteht aus einem hellen Wohnraum mit massivem Parkettboden und Zugang zu einer nach Süden/Westen ausgerichteten Terrasse. Im hinteren Teil des Raumes befindet sich eine neue Küchenzeile, die mit Waschmaschine, Backofen, Mikrowelle und Kühlschrank ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Waschbecken, WC und Dusche vervollständigt dieses hübsche Studio.

Ein privater Abstellraum im ersten Untergeschoss rundet dieses Angebot ab.

Die Wohnung wurde 2024 teilweise renoviert und kann sofort bewohnt werden. Hierbei wurden auch elektrische Rollläden installiert.

Das 1976 erbaute Gebäude verfügt über einen Aufzug und eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Insgesamt gibt es 47 Einheiten. Gemäß dem PAG der VDL befindet sich das Gebäude in einer Mix-u-Zone.

Die Nebenkostenvorauszahlungen belaufen sich auf ±140€/Monat und das Studio ist frei von einem Mietvertrag.

Das Studio befindet sich im Zentrum des beliebten Viertels Bonnevoie. Somit profitiert es von einer Lage ganz in der Nähe des Stadtzentrums und des Bahnhofs.

Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken, etc. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine: Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr.

Bonnevoie wird von zahlreichen Buslinien bedient und profitiert von der Nähe zum Hauptbahnhof, dem Drehkreuz des öffentlichen Verkehrs in der Stadt Luxemburg, mit der Straßenbahn, die demnächst die Cloche d'Or über Royal Hamilius und Kirchberg mit dem Flughafen Findel verbinden wird.

- Geschäfte: <100m
- Städtisches Schwimmbad: ±240m
- Cactus Supermarkt: ±500m
- Hauptbahnhof: ±500m
- Tramhaltestelle Dernier Sol: ±500m
- Kaltreis-Park: ±1,4km
- Oberstadt: ±1,7km
- Cloche d'Or : ±2,7km
- Kirchberg: ±3,8km

EN:
Luminous studio apartment with loggia in Bonnevoie

Engel & Völkers offers you a studio apartment on the 1st floor of a building located in the center of Bonnevoie, a highly sought-after district thanks to its dynamism and geographical location.

The studio has a cadastral surface area of ±33.46m² (Studio 28,54m² + Loggia 4,92m²). It features a luminous living room with solid parquet flooring and access to a south/west-facing terrace. On the back of the room there is a new kitchenette equipped with a washing machine, oven, microwave and refrigerator.
A bathroom with sink, toilet and shower completes this attractive studio.

A private cellar in the 1st basement completes the offer.

The apartment was partially renovated in 2024 and is ready for immediate occupancy. Electric shutters have been installed.

The building from 1976 has an elevator and an oil-fired heating from 2005. It comprises 47 units. According to the VDL PAG, the building is located in a Mix-u Zone.

Monthly advances on charges amount to ±140€/month and the studio is free of lease.

This studio apartment is located in the center of the popular Bonnevoie district. It is therefore very close to the city center and central station.

The area offers all the amenities you need, including supermarkets, grocery shops, bakeries, bars and restaurants, doctors' offices, banks, etc. Bonnevoie also has an indoor swimming pool, sports clubs (football, volleyball, gymnastics and tennis), a music school, green spaces, playgrounds and much more.

In terms of public transportation, Bonnevoie is served by numerous bus lines and benefits from its proximity to the central station, Luxembourg City's public transport hub with the tram that will soon link the Cloche d'Or to Findel airport via Royal Hamilius and Kirchberg.

Distances:
- Shops: <100m
- Municipal swimming pool: ±240m
- Cactus supermarket: ±500m
- Central station: ±500m
- Dernier Sol tram stop: ±500m
- Kaltreis Park: ±1.4km
- Upper Town: ±1.7km
- Cloche d'Or: ±2.7km
- Kirchberg: ±3.8km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-85138244