Студия Rue des Églantiers, Neudorf-Weimershof, Люксембург

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398222

Lumineux appartement d'une chambre à coucher, situé au rez-de-chaussée surélevé de la résidence “Les Églantiers”, d'une surface cadastrale de 44 m², à Luxembourg-Weimershof.

Disponibilité : Mars 2025

Distribution : hall d'entrée avec armoire intégrée, menant à la cuisine ouverte sur la pièce de vie (29 m²) - chambre à coucher avec armoire et vue sur la verdure (9 m²) - salle de douche avec WC (3,3 m²)
Inclus : emplacement de parking intétieur “park lift” (longueur 500cm / hauteur 175cm / charge maximum 2.500kg) - cave privative (4 m²)

Complément d'informations :
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - parquet et carrelage au sol - fenêtres aluminium double-vitrage - volets électriques - cuisine équipée sur mesure “Leicht” avec éléments “Küppersbusch” et “Novy” - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 douche - 1 lavabo - 1 WC non séparé
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme (zone à 30) - accès piéton vers Neudorf à quelques mètres de la résidence - future passerelle “CWN1909” dédiée aux piétions et aux cyclistes pour les quartiers de Cents, Weimershof et Neudorf (2028)

Idéal pour un pied-à-terre, un investissement ou un premier achat, cet appartement bénéficie d'une excellente localisation et d'un accès immédiat aux Institutions Européennes, au quartier d'affaires du Kirchberg et ses commodités (restaurants, hôpital, pharmacie, centre commercial Auchan, installations sportives de la D'Coque, etc.) comme au centre ville. Son excellent état et son agencement optimisé font partie de ses atouts majeurs. Par ailleurs, la résidence est équipée d'une buanderie commune et d'un local vélos.

Arrêts de bus à proximité : École Ste Sophie Quai 1 - Bleuets Quai 1 et 2

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398222

Bright one-bedroom-apartment situated on the raised groundfloor of “Les Églantiers” residence, with a cadastral surface of 44 m², in Luxembourg-Weimershof.

Availability: March 2025

Layout: entrance hall with inbuilt wardrobe, leading to the opened kitchen on the living area (29 m²) - bedroom with wardrobe and green view (9 m²) - shower room with WC (3,3 m²)
Included: indoor parking spot “park lift” (length 500cm / height 175cm / maximum charge 2.500kg) - private cellar (4 m²)

Further information:
Comfort: condominium equipped with a lift - wooden and tiled floors - double-glazed aluminium windows – electric blinds - inbuilt equipped kitchen “Leich” with “Küppersbusch” and “Novy” elements - automatic parking door
Sanitation: 1 shower - 1 sink - 1 non-separated WC
Heating: gas
Environment: quiet residential area (30 zone) - pedestrian access to Neudorf a few meters away from the residence - future bycicle and pedestrian way “CWN1909” for Cents, Weimershof and Neudorf neighborhoods (2028)

Ideal for a “pied-à-terre”, an investment or a first purchase, this flat has an excellent location and an immediate access to the European Institutions, Kirchberg business district and its commodities (restaurants, hospital, pharmacy, Auchan shopping center, the D'Coque sports hall, etc.) as well as the city center. Its excellent state and optimized layout represent the main assets of this property. Moreover, the residence is equipped with a shared laundry room as well as a bike room.

Nearest bus stop: École Ste Sophie Quai 1 - Bleuets Quai 1 et 2

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 240.00 €
- Isolation thermique: F

Reference agence: E3P:23895-5398222