Студия Rue Alphonse München, Bertrange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398248

Bel appartement d'une chambre, neuf, situé en rez-de-jardin de la résidence "Max", d'une surface habitable de 33 m², à Bertrange.

Disponibilité : immédiate

Distribution : pièce de vie avec cuisine équipée intégrée et accès aux extérieurs (18,5 m²) - chambre à coucher (9,2 m²) - salle de douche avec WC (4,1 m²)
Extérieur : terrasse (5,1 m²) exposée Nord Ouest - jardin privatif (84,4 m²)
Inclus : emplacement de parking intérieur avec prise - cave privative (4 m²)

Complément d'informations :
Confort : copropriété équipée d'un ascenseur - parquet et carrelage aux sols - chauffage au sol - fenêtres aluminium et PVC triple-vitrage - volets électriques - ventilation double-flux - cuisine intégrée équipée d'éléments électroménagers “NEFF” - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 douche - 1 lavabo - 1 WC non séparé
Chauffage : gaz
Environnement : quartier exclusivement résidentiel, à proximité directe du centre de Bertrange et ses commodités, accessibles à pied (bars, restaurants, pharmacie, banques, etc.) - Centre sportif “Niki Bettendorf” et Tennis Club à 8 minutes à pied - centre commercial “Belle Étoile” à 5 minutes en voiture

Au coeur du nouveau lotissement "Erzelt", la résidence “Max” comprend 14 unités et fait partie de l'ensemble de résidences “Max & Mortiz” réalisées par Baumeister Haus, constructeur depuis plus de 30 ans au Luxembourg. L'appartement est idéalement situé, à l'arrière de la résidence, et bénéficie d'un cadre verdoyant, propice au calme tout en étant très bien connecté au centre de Bertrange.

Note : le prix annoncé correspond au prix sur base de l'application de la TVA à 3 % pour les propriétaires-occupants. Les lieux n'ayant jamais été occupés, les acquéreurs pourront demander l'application du taux super-réduit sur la TVA logement (soit le remboursement d'un montant de 50.000 euros) s'ils achètent pour y établir leur résidence principale. Pour un investisseur, le prix demandé / d'annonce est de 575.000 euros, l'avantage en TVA ne s'appliquant pas.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398248

Beautiful one bedrrom apartment, brand new, situated on the “Max” residence's garden level, with a living area of 33 m², in Bertrange.

Availability: immediate

Layout: living area with fully equipped kitchen and outdoor access (18,5 m²) - bedroom (9,2 m²) – shower room with toilet WC (4,1 m²)
Outside: terrace (5,1 m²) North West exposed - private garden (84,4 m²)
Included: indoor parking spot with plug - private cellar (4 m²)

Further information:
Comfort: condominium equipped with a lift - wooden and tiled floors - floor heating - trible-glazed wood and PVC windows - electrical blinds - double-flow ventilation system - fully equipped kitchen with “NEFF” appliances - automatic parking door
Sanitation: 1 shower - 1 sink - 1 non-separated WC
Heating: gas
Environment: fully residential area, with direct proximity to Bertrange's commodities, accesible at walking distance (bars, restaurants, pharmacy, banks, etc.) - “Niki Bettendorf” sportive center and Tennis Club at 8 minutes - “Belle Étoile” shopping center at 5 minutes by car

In the heart of the new housing estate "Erzelt", the “Max” residence contains 14 units and is part of the “Max & Mortiz” residences built by Baumeister Haus, constructor since more than 30 years in Luxembourg. The apartment is ideally located, at the back of the residence, and benefits from a green scenery, conducive to quiet while being very well connected to the center of Bertrange.

Note: the advertised price corresponds to the price based on the application of VAT at 3% for homeowners. The places having never been occupied, the purchasers will be able to request the application of the super-reduced rate on the VAT housing (or the reimbursement of an amount of 50.000 euros) if they buy to establish their primary residence. For investors, the requested / announced price is of 575.000 euros, VAT advantage excluded.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Charges mensuelles: 130.00 €
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398248