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Двухкомнатная квартира нулевой этаж, Neudorf-Weimershof, Люксембург

Люксембург
€ 960 000
2 помещения
86 m²
1 ванная
Этаж T
Лифт
Погреб

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Объявление обновлено 12.02.2025
Описание

ID: AG7E5

Engel & Völkers a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement 2 chambres situé au calme et sans vis-à-vis direct à l'arrière d'un immeuble résidentiel moderne de 2017 à Luxembourg-Neudorf.

Sur une surface cadastrale de ±86,22m² + espace extérieur, l'appartement comprend 1 hall d'entrée, 1 chaleureux salon/salle à manger (±34,5m²) avec cuisine ouverte et entièrement équipée, 1 terrasse partiellement couverte de ±8,7m² et le jardin à usage privatif (±35m²) clôturé. Le jardin dispose d’un accès direct vers l'espace vert commun à l'arrière du bâtiment.

L’appartement offre aussi un WC séparé, 2 chambres à coucher (±17,7m² et ±10,7m²), 1 salle de bains avec WC, ainsi qu’une buanderie/ arrière cuisine.

La vente comprend 1 grande cave privative (±8,2m²) et 1 grand parking intérieur (±17m²). La résidence dispose aussi d’un local vélos.

La propriété est dotée de fenêtres en triple vitrage avec châssis en alu/bois, d'un système de ventilation, d'armoires encastrées et de sols en parquet. Un ascenseur permet d'accéder facilement à la cave et au parking au sous-sol.

L'immeuble "Les Brasseries de Neudorf" (CPE A+/B) bénéficie d'un chauffage collectif à pellets/gaz, et les charges mensuelles de copropriété s'élèvent à ±328€.

Cet appartement bien entretenu est disponible pour fin juin 2025

Située au milieu du quartier de Neudorf, la propriété permet un accès facile et rapide au Kirchberg et au Centre-Ville de Luxembourg. L'arrêt de bus le plus proche "Neiduerf-Brasserie" à 50 mètres est desservi par les lignes 7, 9, 25, et 92. Quelques bons restaurants et une boulangerie se trouvent à proximité immédiate.

Au Kirchberg (±900m), vous trouverez un grand centre commercial (Auchan), un cinéma multiplex, le centre sportif et de natation "Coque", des restaurants, l’hôpital HRSl et bien plus encore.

Une véritable forêt en ville se trouve entre Neudorf et Cents et est accessible à pied en 2 minutes, parfaite pour des balades. L'aéroport et le centre-ville sont accessibles en seulement 4 à 5 minutes en voiture.

Pour les personnes travaillant à Kirchberg, au Centre-Ville ou dans la région de Findel, cet appartement bénéficie d'un emplacement idéal.

Distances :
Kirchberg : ± 0,9km
Auchan : ± 1,3km
Centre-ville : ± 2,5 km
Autoroute A1 : ± 2,5km
Aéroport Findel : ± 4,5km

DE

Moderne Wohnung in Neudorf mit 2. SZ, Terrasse und großem Garten

Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung zu präsentieren, die ruhig und ohne Gegenüber auf der Rückseite eines modernen Wohngebäudes (2017) in Luxembourg-Neudorf liegt.

Mit einer Katasterfläche von ±86,22m² + Außenbereich umfasst die Wohnung den Eingangsbereich,ein gemütliches Wohnzimmer/Esszimmer (±34,5m²) mit offener und voll ausgestatteter Küche, eine teilweise überdachte Terrasse von ±8,7m², sowie einen eingezäunten Garten (±35m²) zur privaten Nutzung. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsbereich auf der Rückseite des Gebäudes.

Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer (±17,7m² und ±10,7m²), ein Badezimmer mit WC sowie eine Waschküche neben der Küche.

Der Verkauf beinhaltet 1 großen privaten Kellerraum (±8,2m²) und 1 großen Tiefgaragen-Stellplatz (±17m²). Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum im Gebäude.

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern mit Aluminium-Holz-Rahmen, einem Lüftungssystem, Einbauschränken und Parkettböden ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zum Keller und zur Tiefgarage.

Das Gebäude "Les Brasseries de Neudorf" (CPE A+/B) verfügt über eine zentrale Pellet-/Gasheizung, und die monatlichen Nebenkosten betragen ±328€.

Die gut gepflegte Wohnung ist ab Ende Juni 2025 verfügbar.

Mitten im Stadtteil Neudorf gelegen, bietet das Objekt eine einfache und schnelle Anbindung an den Kirchberg und das Stadtzentrum von Luxemburg. Die nächstgelegene Bushaltestelle "Neiduerf-Brasserie" ist 50 Meter von der Wohnung entfernt und wird von den Linien 7, 9, 25 und 92 bedient. Einige gute Restaurants und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Kirchberg (±900m) finden Sie ein großes Einkaufszentrum (Auchan), ein Multiplex-Kino, das Sport- und Schwimmzentrum "Coque", Restaurants, ein Krankenhaus (HRS) und vieles mehr.

Ein echter Stadtwald liegt zwischen Neudorf und Cents und ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Hundeliebhaber oder Personen, die gerne laufen oder wandern, werden dies zu schätzen wissen!
Der Flughafen und das Stadtzentrum sind in nur 4-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für Personen, die in Kirchberg, der Innenstadt oder im Raum Findel arbeiten, bietet die angebotene Wohnung den optimalen Standort.

Entfernungen:
Kirchberg: ± 0.9km
Auchan: ±1.3km
Stadtzentrum: ± 2.5km
Autobahn A1: ± 2.5km
Flughafen Findel: ± 4.5km

EN

Modern apartment in Neudorf with 2 bedrooms, terrace and large garden

Engel & Völkers is pleased to present this beautiful 2-bedroom apartment located in a quiet setting at the rear of a modern residential building (2017) in Luxembourg-Neudorf.

With a cadastral area of ±86,22m² + outdoor space, the apartment includes an entrance hall, a cozy living/dining room (±34,5m²) with an open and fully equipped kitchen, a partially covered terrace of ±8,7m², and an enclosed garden (±35m²) for private usage.The garden offers direct access to the communal green space at the rear of the building.
Additionally, there is 1 separate WC, 2 bedrooms (±17,7m² and ±10,7m²), 1 bathroom with WC, as well as a laundry room/utility room next to the kitchen.

The sale includes 1 large private cellar (±8,2m²) and 1 spacious indoor parking space (±17,2m²). Furthermore, there is a shared bike storage room.

The property is equipped with triple-glazed windows with aluminum/wood frames, a ventilation system, built-in wardrobes, and parquet flooring. A lift provides easy access to the cellar and parking in the basement.

The building "Les Brasseries de Neudorf" (CPA A+/B) benefits from a collective pellet/gas heating system, and the monthly condominium fees amount to ±328€.

The well-maintained apartment will be available by the end of June 2025.

Located in the middle of the Neudorf district, the property gives easy and fast access to the Kirchberg and City-Center of Luxembourg. The closest bus stop “Neiduerf-Brasserie” at 50 meters from the apartment is served by the lines 7, 9, 25, and 92. Some good restaurants and a bakery are in the immediate vicinity.

In Kirchberg (±900m), you find a large shopping mall (Auchan), a multiplex cinema, the sports and swimming center “Coque”, restaurants, hospital (HRS) and much more.

A real forest in the city sits between Neudorf and Cents and is accessible by foot in 2 minutes. Dog lovers or persons who enjoy running or hiking will love it!
The airport and City-Centre can be reached in only 4-5 minutes by car.

For people working in Kirchberg, the city-center or the Findel area, the offered apartment benefits of the perfect location.

Distances:
Kirchberg: ± 0.9km
Auchan: ±1.3km
City-Center: ± 2.5km
Motorway A1: ± 2.5km
Findel Airport: ± 4.5km

Référence agence: W-02SCEP
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:28058-85606541

Если вы хотите узнать больше, вы можете поговорить с Engel & Völkers LUXEMBOURG.

Характеристики
Типология
Квартира
Договор
Продажа
Этаж
Нулевой этаж
Лифт
Да
Площадь
86 m²
Помещения
2
Спальни
2
Ванные
1
Терраса
Нет
Гараж, машиноместа
1 в частный гараж/парковка, 1 в общая парковка/гараж
Отопление
Автономное, на газу
Другие характеристики
  • Внешние рамы из тройного стеклопакета/ металла
Информация о ценах
Цена
€ 960 000
Цена за м²
11 163 €/m²
Подробности о расходах
НДС добавлен
Неуказано
Комиссии агентства
Неуказано
Нотариальные сборы
Неуказано
Комиссии за счет
Неуказано
Энергоэффективность

Потребление энергии

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Теплоизоляция

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