Отдельный дом на одну семью 237 m², Hagondange

Kaami Immo vous propose à la vente cette maison de caractère située au cœur d'Hagondange, idéale pour conjuguer vie familiale et activité professionnelle.

237 m² habitables | 4 chambres | 3 bureaux | Garage 3 voitures | Jardin
Aujourd'hui double usage : habitation + professionnel

Un bien rare en plein centre-ville, offrant un calme absolu.

Construite en 1968 avec des matériaux de qualité, cette propriété n’a connu que deux familles.
Elle bénéficie d’une situation exceptionnelle : en plein centre d'Hagondange tout en restant à l’abri des nuisances sonores.
Elle offre un cadre de vie idéal et un espace professionnel indépendant parfaitement aménagé.

Rez-de-chaussée :
Aujourd'hui utilisé en espace professionnel avec une entrée totalement indépendante, garantissant la séparation entre vie privée et activité.
Parfait pour une activité libérale, un cabinet, un coworking ou de la location :

- 3 bureaux spacieux et lumineux
- Une salle d’attente chaleureuse
- Une cuisine équipée
- Un toilette avec lave-mains

À l’étage – Un cocon familial spacieux et lumineux

- 4 chambres (entre 12 et 17 m²), dont une suite avec salle de bain privative et une avec lavabo
- Un salon-séjour de plus de 50 m² avec parquet en chêne massif, cheminée et bibliothèque sur mesure
- Une cuisine moderne de 20 m² signée Arthur Bonnet, avec nombreux rangements
- Une salle de bain et un WC aménagés avec des matériaux haut de gamme (Mequisa Aubade, robinetterie Grohe)

Sous-sol :
- Caves, dont une cave à vin

Extérieur :
- Grand garage de 50 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules
- Stationnement pour 2 voitures
- Terrasse bordée de pierres naturelles et jardin paysager

Informations clés :
- Isolation extérieure récente (DPE C, réalisé en septembre 2024)
- Volets et portes en aluminium sur mesure
- Proximité immédiate de la gare (2 minutes à pied), des écoles, des commerces, de l’étang de la Ballastière, et accès rapide aux autoroutes A31 / A30 / A4
- Ce bien coche toutes les cases : charme, fonctionnalité et localisation idéale.

Les visites pourront être réalisées sur présentation d’une preuve de solvabilité émanant de votre courtier ou de votre banque.
Merci de votre compréhension.

Intéressé(e) ? Contactez Kaami Immo pour plus d’informations, une visite ou pour recevoir le lien de la vidéo de présentation.

info@kaami-immo.lu | +352 661 240 393 / +33 6 18 38 51 54
Reference agence: LU:12352427K105xdc3d7eca-0bbf-11f0-ae0b-42010a840a