Студия Rue François Nockels, Garnich Localité, Garnich

English text below

** Appartement A.0.1 - A VENDRE **

A vendre au sein de la Résidence Mirabelle (en vente VEFA), à Capellen, dans le nouveau lotissement Zolwerfeld II, rue François Bernard (rue du Kiem), un appartement d'une surface de 80.69 m2 avec finitions haut de gamme et très soignées, situé au rez-de-jardin, comprenant 18.50 m2 de terrasses et 103.77 m2 de jardin privatif.

L'appartement est libre de trois côtés et se compose d'un hall d'entrée, d'un grand living avec cuisine ouverte et baie vitrée donnant accès sur une terrasse de 14 m2 (orientation côté Sud), d'une chambre à coucher parentale dotée d'une terrasse de 4.50 m2, d'une deuxième chambre à coucher, d'une salle de bain avec fenêtre, lavabo, douche et WC et d'un autre WC séparé.

Vous avez également à disposition une cave privative, un emplacement pour machine à laver/séchoir dans la buanderie commune et 1 emplacement de parking intérieur.

L'immeuble est en classe énergétique A-A-A ce qui vous apportera un haut confort de vie grâce à ses triples vitrages, au chauffage au sol, volets électrique, porte de sécurité et vidéophone.

Le prix affiché s'entend avec un taux de TVA super-réduit de 3% (en cas d'affectation du bien à des fins d'habitation principale) sous réserve d'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines. En cas d'investissement locatif, la TVA est de 17% sur la partie de la construction.

Garantie d'achèvement, garantie décennale et garantie biennale.

D'autres biens sont disponibles sur www.venice-consulting.lu

ENG

** Apartment A.0.1 - FOR SALE **

For sale in the Résidence Mirabelle (VEFA sale), in Capellen, in the new Zolwerfeld II housing estate, rue François Bernard (rue du Kiem), an 80.69 m2 garden-level apartment with 18.50 m2 terraces and 103.77 m2 private garden, finished to a very high standard.

The apartment is unobstructed on three sides and comprises an entrance hall, a large living room with open kitchen and bay window opening onto a 14 m2 south-facing terrace, a master bedroom with 4.50 m2 terrace, a second bedroom, a bathroom with window, washbasin, shower and WC and a separate WC.

There's also a private cellar, space for a washing machine/dryer in the shared laundry room and 1 indoor parking space.

The building complies with energy class A-A-A, providing you with a high level of living comfort thanks to triple glazing, underfloor heating, electric shutters, security door and videophone.

The listed price includes a super-reduced VAT rate of 3% (if the property is used as a main residence), subject to acceptance of the application by the Administration de l'Enregistrement et des Domaines. In the case of rental investment, VAT is 17% on the construction part.

Completion guarantee, ten-year guarantee and biennial guarantee.

Other properties are available at www.venice-consulting.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22715-2173512